Retrouvez les avis clients contrôlésConstruire sur un terrain non constructible
Vous avez trouvé le terrain de vos rêves, mais il s'avère être non constructible. Ne désespérez pas, il existe des solutions pour construire sur un terrain non constructible. Dans cet article, nous allons explorer les différentes options qui s'offrent à vous pour réaliser votre projet de construction sur un terrain non constructible.
Pourquoi un terrain peut-il être non constructible ?
Avant de chercher des solutions pour construire sur un terrain non constructible, il est important de comprendre pourquoi un terrain peut être considéré comme tel. Les raisons peuvent être multiples :
- Le terrain est situé dans une zone protégée (zone naturelle, zone inondable, zone agricole, etc.)
- Le terrain est enclavé et n'a pas d'accès à la voie publique
- Le terrain est trop petit pour être constructible selon les règles d'urbanisme en vigueur
- Le terrain est en pente ou présente des contraintes techniques qui rendent la construction difficile
Les différentes solutions pour construire sur un terrain non constructible
Demander une dérogation
La première solution pour construire sur un terrain non constructible est de demander une dérogation auprès de la mairie. Cette dérogation permet de déroger aux règles d'urbanisme en vigueur et de rendre le terrain constructible. Cependant, cette solution est rarement accordée et dépendra de la bonne volonté de la mairie et de la faisabilité du projet.
Changer la destination du terrain
Il est également possible de changer la destination du terrain en le faisant passer d'une zone non constructible à une zone constructible. Cette solution nécessite une modification du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou du Plan d'Occupation des Sols (POS) en vigueur. Cette démarche peut être longue et complexe, mais elle peut être une solution viable pour construire sur un terrain non constructible.
Obtenir un permis de construire pour une construction légère
Si le terrain est situé dans une zone protégée, il est possible d'obtenir un permis de construire pour une construction légère, comme un abri de jardin ou un garage. Cela peut être une solution temporaire en attendant d'obtenir une dérogation ou de changer la destination du terrain.
Opter pour une construction hors-sol
Si le terrain est en pente ou présente des contraintes techniques, il est possible d'opter pour une construction hors-sol, comme une maison sur pilotis ou une maison en bois surélevée. Cette solution permet de contourner les contraintes du terrain et de construire malgré tout.
Acheter un terrain voisin
Si le terrain est trop petit pour être constructible, il est possible d'acheter un terrain voisin pour agrandir la surface constructible. Cela peut être une solution coûteuse, mais elle peut être envisagée si le terrain voisin est à vendre et que cela permet de réaliser votre projet de construction.
Faire appel à un architecte
Faire appel à un architecte peut être une solution pour trouver des solutions créatives pour construire sur un terrain non constructible. Un architecte pourra étudier les différentes possibilités en fonction de vos besoins et de vos contraintes et vous proposer des solutions sur mesure.
Les précautions à prendre avant de construire sur un terrain non constructible
Avant de vous lancer dans un projet de construction sur un terrain non constructible, il est important de prendre certaines précautions :
- Vérifiez les règles d'urbanisme en vigueur : avant d'acheter un terrain, assurez-vous de bien connaître les règles d'urbanisme en vigueur dans la commune. Cela vous évitera de mauvaises surprises.
- Faites appel à un géomètre : un géomètre pourra vous aider à déterminer les limites de votre terrain et à vérifier si celui-ci est bien constructible.
- Renseignez-vous sur les contraintes techniques : si le terrain présente des contraintes techniques, comme une forte pente ou un sol difficile, il est important de bien se renseigner sur les solutions possibles pour construire malgré tout.
- Demandez l'avis d'un professionnel : avant de vous lancer dans un projet de construction sur un terrain non constructible, n'hésitez pas à demander l'avis d'un professionnel (architecte, constructeur, etc.). Celui-ci pourra vous conseiller sur les différentes options qui s'offrent à vous.
Les avantages et les inconvénients de construire sur un terrain non constructible
Les avantages
- Possibilité de réaliser un projet de construction dans un endroit qui vous plaît
- Possibilité de trouver des solutions créatives pour contourner les contraintes du terrain
- Possibilité de réaliser une construction unique et originale
Les inconvénients
- Démarches administratives souvent longues et complexes
- Risque de se voir refuser une dérogation ou une modification du PLU/POS
- Coût potentiellement plus élevé en raison des contraintes techniques
Conclusion
Construire sur un terrain non constructible peut être un défi, mais cela n'est pas impossible. En faisant preuve de patience, en étudiant toutes les options possibles et en faisant appel à des professionnels, vous pourrez réaliser votre projet de construction sur le terrain de vos rêves. N'hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie et à demander l'avis d'un architecte pour trouver la meilleure solution pour votre projet.
