En cours d'élaboration depuis 2015, le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUiH) aborde aujourd'hui la dernière étape : l'enquête publique. L'affichage réglementaire a été fait aux entrées et au centre de Brax.

Une fois que le PLU est approuvé, les propriétaires disposent d’un délai de deux mois pour réagir.

Cette période court à partir de la publicité portant sur la délibération du conseil municipal.

Les requérants doivent impérativement former un recours en bonne et due forme, gracieux ou contentieux. 

En pratique, ils peuvent soit envoyer une lettre recommandée au maire soit faire parvenir un mémoire au tribunal administratif (celui-ci ayant pour objet la demande d’annulation du PLU, en partie ou en totalité).

Le cabinet peut vous assister et vous accompagner dans ces démarches contentieuses devant le Tribunal administratif.

On devine aisément que les conséquences financières sont ici extrêmement importantes puisqu'en cas d’adoption ou de modification d’un PLU la valeur d'un terrain ou d'un bien peut significativement évoluer ! Ainsi, certains propriétaires voient parfois leur terrain non bâti devenir subitement constructible ou inconstructible à la suite d'une modification du PLU.

Retenons que le PLU est contestable dans un délai de deux mois à compter de son adoption.

Soulignons encore que les illégalités pouvant entacher un PLU sont particulièrement fréquentes et nombreuses. On considère couramment qu'il s’agit de la procédure la plus technique en matière de Droit de l'Urbanisme.

Quelques recours envisageables en matière de PLU :

• Le recours gracieux.

  Il s'agit de solliciter du Maire de la commune le simple retrait de l'approbation du Plan Local d'Urbanisme.

• Le recours pour excès de pouvoir.

  Il consistera en une demande au juge administratif d'annulation de la décision d'approbation du PLU. Notons encore que ce recours pour excès de pouvoir requiert une expertise des plus pointues tant les paramètres en jeu sont précis et divers.