Gonesse : les projets d’urbanisme adoptés - Plan local d'urbanisme.

Fervents défenseurs et farouches opposants à l’urbanisation du Triangle de Gonesse étaient présents ce lundi soir au conseil municipal. Huées contre applaudissements. L’ambiance était tendue ce lundi soir au conseil municipal de Gonesse qui a attiré une foule inhabituelle. Il faut dire que le seul point figurant à l’ordre du jour de cette séance portait sur l’approbation de la révision du plan local d’urbanisme (PLU) de la ville, dont les enjeux dépassent les frontières de la commune.

Une fois que le PLU est approuvé, les propriétaires disposent d’un délai de deux mois pour réagir.

Cette période court à partir de la publicité portant sur la délibération du conseil municipal.

Les requérants doivent impérativement former un recours en bonne et due forme, gracieux ou contentieux. 

En pratique, ils peuvent soit envoyer une lettre recommandée au maire soit faire parvenir un mémoire au tribunal administratif (celui-ci ayant pour objet la demande d’annulation du PLU, en partie ou en totalité).

Le cabinet peut vous assister et vous accompagner dans ces démarches contentieuses devant le Tribunal administratif.

On devine aisément que les conséquences financières sont ici extrêmement importantes puisqu'en cas d’adoption ou de modification d’un PLU la valeur d'un terrain ou d'un bien peut significativement évoluer ! Ainsi, certains propriétaires voient parfois leur terrain non bâti devenir subitement constructible ou inconstructible à la suite d'une modification du PLU.

Retenons que le PLU est contestable dans un délai de deux mois à compter de son adoption.

Soulignons encore que les illégalités pouvant entacher un PLU sont particulièrement fréquentes et nombreuses. On considère couramment qu'il s’agit de la procédure la plus technique en matière de Droit de l'Urbanisme.

Quelques recours envisageables en matière de PLU :

Retrouvez en vidéo notre expertise tuto sur le plan local d'urbanisme, c'est simple, il suffit de suivre le lien.

Le recours gracieux.

• Il s'agit de solliciter du Maire de la commune le simple retrait de l'approbation du Plan Local d'Urbanisme.

• Le recours pour excès de pouvoir.

  Il consistera en une demande au juge administratif d'annulation de la décision d'approbation du PLU. Notons encore que ce recours pour excès de pouvoir requiert une expertise des plus pointues tant les paramètres en jeu sont précis et divers.

Benjamin INGELAERE est Avocat Associé et fondateur du cabinet.

Titulaire d'un Master 2 Droit Public, il pratique le droit public depuis près de dix années et accompagne quotidiennement les acteurs publics (élus, collectivités, agents publics et PME en lien avec les contrats publics).

Il a acquis une notoriété certaine dans les divers domaines du droit public à telle enseigne qu'il collabore régulièrement avec des revues juridiques spécialisées en droit des collectivités territoriales.

Chargé des oraux de préparation à la profession d'Avocats, il est également membre du conseil de l'ordre et trésorier du premier syndicat des avocats d'affaires français.

Son cabinet a été élu meilleurs cabients français en droit de l'urbanisme et des collectivités territoriales en 2017.