Le mandataire immobilier

Qu’est-ce qu’un mandataire en immobilier ?

Un mandataire immobilier recouvre en réalité plusieurs métiers. Le mandataire immobilier qui est également appelé un agent commercial indépendant va être en réalité un professionnel de l’immobilier. Par mandataire immobilier, on entend quelqu’un qui va recevoir un mandat pour le compte d’un mandant.

Usuellement, par mandataire immobilier, ce mot recouvre le métier d’agent immobilier, mais pas seulement. En effet, le mandataire immobilier peut être un marchand de biens, un groupement inter-économique, un agent commercial, un syndic de copropriété, un expert immobilier ou encore un avocat en droit immobilier.

Les rôles du mandataire en immobilier

Le mandataire immobilier va proposer des prestations de service pour le compte d’une ou plusieurs entreprises immobilières ou encore pour des particuliers. Le mandataire immobilier va donc créer un lien entre l’acquéreur et le vendeur, il va donc s’occuper de la promotion des biens mis en vente.

Votre mandataire immobilier va effectuer le suivi du dossier immobilier des acheteurs.

Un avocat mandataire immobilier va être amené à interagir avec ses interlocuteurs et rédiger les documents administratifs comme les baux, les bons de visite ou encore les contrats de vente.

L’avocat mandataire immobilier va alors être rémunéré notamment grâce à une commission qu’il va négocier et toucher sur ces activités et la vente des biens.

La profession de mandataire immobilier est réglementée par la loi du 2 janvier 1970. Ces textes sont venus délimiter la profession, notamment de l’agent immobilier, et est venue en donner une définition.

Pourquoi passer par un mandataire immobilier ?

Les mandataires immobiliers sont des professionnels de l’immobilier et donc, passer par un mandataire immobilier qui est avocat, c’est bénéficier des conseils d’un professionnel de l’immobilier, mais également d’un professionnel juridique.

Par ailleurs, il faut savoir que les coûts liés au travail d’un mandataire immobilier sont en général réduits par rapport à celui des agences immobilières dites plus classiques.

En général, les frais des mandataires immobiliers sont limités à 3 % là où ceux des agences immobilières peuvent parfois monter jusqu’à 7 %.
Par ailleurs, bénéficier des services d’un avocat mandataire immobilier est l’assurance et la garantie de bénéficier d’un conseil juridique extrêmement avisé.

Ainsi, passer par un avocat mandataire en biens immobiliers est l’assurance de bénéficier de toute son expertise en matière de rédaction contractuelle, mais aussi et surtout de veiller à ce qu’il n’y ait aucune difficulté dans la rédaction des compromis de vente ou encore des actes authentiques.

Ainsi, passer par un avocat mandataire immobilier, c’est mettre à son profit son savoir-faire et son expérience liée par exemple à l’analyse des différentes autorisations d’urbanisme.

L’avocat mandataire immobilier va ainsi pouvoir analyser pour vous et pour les besoins de votre projet le plan local d’urbanisme communal, le plan local d’urbanisme intercommunal ou encore le SRADDET.

Par ailleurs, l’avocat en droit immobilier et mandataire immobilier va pouvoir analyser les certificats d’urbanisme opérationnels ou encore les différentes clauses d’un permis de construire.

Outre le volet rédactionnel et contractuel, il est extrêmement important, vous l’aurez compris, de parfaitement cerner l’impact des différentes autorisations d’urbanismes qui sont intimement liées à la réalisation concrète de votre projet immobilier.