Maître Ingelaere, avocat expert en droit immobilier à Lille depuis 15 ans, propose un accompagnement juridique complet pour toutes problématiques immobilières. Premier rendez-vous gratuit de 30 minutes. Domaines d'expertise : transactions immobilières (vérification compromis, négociation conditions suspensives, crédit immobilier), droit de la construction (contrats CCMI, malfaçons, garanties décennales), baux d'habitation et commerciaux, contentieux immobiliers. Connaissance approfondie du marché lillois et réseau professionnel local (notaires, agents immobiliers, experts). Approche personnalisée avec tarifs transparents, privilégiant la résolution amiable. Taux de réussite élevés : 98 % pour vérifications compromis, 95 % négociations conditions, 87 % résolutions amiables.
Sommaire
Depuis mon installation au barreau de Lille il y a maintenant quinze ans, j'ai accompagné des milliers de clients dans leurs projets immobiliers. Chaque dossier m'a enseigné une chose : l'immobilier ne pardonne aucune approximation juridique.
L'an dernier, une cliente est venue me voir avec un sourire radieux. Elle venait d'acheter sa maison de rêve dans le Vieux-Lille. Trois mois plus tard, elle découvrait que son bien était grevé d'une servitude de passage non mentionnée dans l'acte de vente. Cette histoire, malheureusement, je la vis régulièrement dans ma pratique quotidienne.
Voici pourquoi un accompagnement juridique expert change tout :
Ma mission première reste de vous accompagner dans la sérénité, en établissant une relation de confiance durable.
Beaucoup hésitent à contacter un avocat par méconnaissance de nos services. C'est pourquoi je propose systématiquement un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour évaluer ensemble votre situation.
Comment optimiser cette première consultation ?
Préparez vos documents :
Définissez vos objectifs : Voulez-vous résoudre un litige à l'amiable ? Sécuriser une transaction ? Récupérer des impayés de loyer ? Plus vos attentes sont claires, plus mes conseils seront précis.
Évaluez les enjeux financiers : Une bonne évaluation des risques permet d'adapter la stratégie juridique à vos moyens et objectifs.
Bon à savoir : Ce premier rendez-vous vous engage à rien. Il me permet de comprendre votre problématique et de vous proposer une stratégie adaptée.
Mon cabinet intervient exclusivement en droit immobilier, ce qui me permet de développer une expertise pointue dans tous les aspects de cette matière complexe.
Combien de fois ai-je entendu : "Maître, je pensais que c'était juste de la paperasse". La réalité, c'est que derrière chaque vente immobilière se cache un véritable parcours juridique semé d'embûches.
Mes interventions concrètes :
Vérification des compromis de vente : Je décortique chaque clause avec l'œil du juriste formé au droit civil et au droit privé. Cette semaine encore, j'ai détecté une clause pénale abusive qui aurait coûté 15 000 € à mon client en cas de désistement justifié.
Négociation des conditions suspensives : Saviez-vous qu'une condition d'obtention de prêt mal rédigée peut vous faire perdre votre dépôt de garantie ? Je veille à ce que vos intérêts soient préservés, notamment dans vos rapports avec les établissements bancaires.
Expertise en crédit immobilier : Les banques refusent-elles votre financement ? J'analyse les motifs de refus et négocie avec les établissements de crédit pour débloquer les situations complexes.
Astuce de praticien : Toujours faire vérifier un compromis avant signature. Une fois signé, vos marges de manœuvre se réduisent considérablement.
L'histoire de Monsieur Dupont restera gravée dans ma mémoire. Extension de sa maison à Marcq-en-Barœul, entrepreneur recommandé, devis en règle. Résultat : infiltrations, fissures, travaux non conformes sur le chantier. Facture des réparations : 45 000 €.
Comment je protège vos projets de construction :
Analyse des contrats CCMI : Les Contrats de Construction de Maison Individuelle regorgent de pièges. Je décrypte pour vous :
Permis de construire et urbanisme : Votre projet respecte-t-il les règles d'urbanisme locales ? Je vérifie la conformité de votre dossier et vous assiste en cas de recours de voisins.
Suivi de chantier et réception des travaux : La réception des travaux engage votre responsabilité. Je vous accompagne dans cette étape déterminante pour préserver vos droits.
Gestion des désordres et malfaçons : Lorsque les problèmes surviennent, ma méthode est rodée :
Bon à savoir : Vous avez 10 ans pour signaler des malfaçons relevant de la garantie décennale, mais la procédure doit être engagée rapidement.
Le marché locatif lillois présente des spécificités que je maîtrise parfaitement. Entre la forte demande étudiante et les enjeux commerciaux du centre-ville, chaque situation mérite une approche personnalisée.
Pour les propriétaires bailleurs :
Pour les locataires :
Un exemple récent : j'ai obtenu la réduction de 200 €/mois du loyer d'un commerce rue de la Monnaie, en démontrant la non-conformité de la surface annoncée par l'agent immobilier.
Une question ? Un rendez-vous ?
Vous pouvez nous joindre via notre formulaire de contact ou appeler notre secrétariat au 07 81 14 93 30 de 09h00 à 17h00 du lundi au jeudi et de 09h00 à 12h00 le vendredi.
"Maître, on m'a vendu une passoire thermique en me promettant une maison BBC !" Cette phrase, je l'entends de plus en plus. Les litiges post-vente explosent, notamment avec les nouvelles réglementations environnementales.
Les contentieux que je traite régulièrement :
Dommages et responsabilité : Qui répond des dégradations survenues entre la signature du compromis et la remise des clés ? Ma connaissance du droit de la responsabilité civile permet de trancher ces questions délicates.
Conflits de voisinage : Le Vieux-Lille, avec ses maisons mitoyennes, génère son lot de conflits. Bruits, servitudes, plantations... J'ai développé une expertise particulière sur ces questions de voisinage.
Remarque pratique : Un trouble de voisinage doit être anormal et répétitif pour être sanctionné juridiquement.
Lorsque la négociation amiable échoue, ma formation d'avocat au barreau de Lille me permet d'assurer votre représentation devant toutes les juridictions compétentes.
Procédures que je maîtrise :
Ma méthode de travail :
La copropriété, c'est comme un petit État avec ses règles, ses conflits et ses enjeux financiers. Après avoir participé à des centaines d'assemblées générales, je peux vous dire que la diplomatie y est aussi importante que le droit !
Mes interventions en copropriété :
Litiges avec syndics :
Travaux et charges :
| Type de litige copropriété | Durée moyenne | Coût moyen |
|---|---|---|
| Charges contestées | 6 mois | 1 500 € |
| Travaux non votés | 12 mois | 3 000 € |
| Révocation syndic | 18 mois | 5 000 € |
Le centre commercial Euralille, la Grand'Place, la rue de Béthune... Chaque emplacement commercial a ses règles implicites et ses valeurs locatives. Mon rôle ? Vous faire bénéficier de cette connaissance terrain combinée à ma maîtrise du droit commercial.
Cession de fonds de commerce : L'histoire de cette boulangerie rue Gambetta illustre parfaitement les enjeux. Le vendeur cachait un projet de construction d'une grande surface alimentaire à 100 mètres. J'ai pu négocier une clause de garantie de chiffre d'affaires qui a sauvé l'investissement de mon client et sa société.
Renouvellement et révision des loyers : Connaissez-vous la valeur locative réelle de vos locaux commerciaux ? Mes études comparatives permettent souvent de négocier des baisses substantielles auprès des propriétaires.
Problèmes de paiement : Les impayés de loyers commerciaux nécessitent une approche spécifique. Je mets en œuvre des stratégies de recouvrement adaptées à chaque profil d'entreprise débitrice.
Le droit au bail représente parfois 50 % de la valeur d'un fonds de commerce. Sa protection nécessite une vigilance juridique constante.
Stratégies de protection :
Astuce : Un bail commercial bien négocié peut faire la différence entre la réussite et l'échec d'une entreprise.
Besoin d’un accompagnement pour sécuriser vos projets commerciaux ? Prenez rendez-vous dès maintenant.
Ma pratique quotidienne m'a permis de tisser des liens privilégiés avec :
Ce réseau professionnel garantit une prise en charge globale de vos dossiers.
Personne ne souhaite en arriver là, mais parfois la saisie immobilière devient inévitable. Mon approche ? Humaniser autant que possible cette procédure douloureuse tout en respectant les droits de chacun.
Mes interventions :
Procédure type :
Astuce : Une saisie immobilière peut être suspendue jusqu'à la dernière minute si un plan de règlement sérieux est proposé.
La loi protège particulièrement la résidence principale. Je veille à ce que cette protection ne soit pas contournée abusivement.
Mesures de protection :
2023 marque un tournant avec l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques. Mon cabinet accompagne propriétaires et locataires dans cette transition environnementale majeure.
Calendrier à retenir :
Mes conseils pratiques :
Les signatures électroniques, les visites virtuelles, les diagnostics dématérialisés... Le numérique transforme nos pratiques. Mon cabinet s'adapte pour vous offrir plus de réactivité.
Services digitalisés :
Le droit immobilier évolue constamment. Ma veille juridique permanente me permet de vous faire bénéficier des dernières évolutions :
Récentes évolutions :
Fini les surprises ! Mes tarifs d'avocat sont établis dès notre premier entretien selon la complexité de votre dossier. Cette transparence fait partie intégrante de la relation de confiance que je souhaite établir.
Comprendre que les frais d'avocat représentent un investissement important, j'ai mis en place plusieurs solutions :
Modalités de paiement flexibles :
Évaluation des coûts : Lors de notre premier entretien, je vous remets systématiquement :
Besoin d’une estimation claire et adaptée à votre situation ? Prenez rendez-vous dès maintenant.
Quinze années de pratique exclusive en droit immobilier à Lille m'ont forgé une expertise que je mets à votre service. Membre actif de l'Association des Avocats en Droit Immobilier, je me forme continuellement aux évolutions législatives.
Mes compétences d'avocat :
Reconnaissance professionnelle :
Le droit immobilier touche à l'intime : votre logement, votre patrimoine, vos projets de vie. Je n'oublie jamais cette dimension humaine dans mes conseils.
Ma philosophie :
Qualité de l'accueil : Mon cabinet met un point d'honneur à vous recevoir dans les meilleures conditions. Parking facile, accessibilité, discrétion garantie.
Avis vérifiés de nos clients
"Nous avons un litige avec notre copro voisine, tous les avocats partaient négatifs sur notre affaire sauf Maître Ingelaere qui a déjà réussi à gagner sur une des procédures et nous apporte une vraie expertise et donc un support psychologique tout cela a un prix raisonnable. Nous pouvons que les remercier. "
–ARNAUD T (Juin 2025)
"réactivité et compétence en réponse à mon attente "
–Françoise L. (Janvier 2025)
"Reponses claires et rapides Contact facile "
–Didier L. (Décembre 2024)
Chaque client bénéficie d'un suivi personnalisé adapté à ses besoins :
Pendant votre affaire :
Après résolution :
La loi ne l'impose pas, mais l'expérience montre que 9 acheteurs sur 10 ayant consulté évitent des pièges coûteux. Mon intervention représente une sécurité juridique inestimable.
Mes tarifs représentent généralement 0,5 % à 1 % du montant de la transaction. Un investissement minime au regard des enjeux financiers et juridiques.
Oui, je comprends que l'immobilier ne s'arrête pas aux horaires de bureau. Je reste joignable pour les vraies urgences : signatures le weekend, blocages de dernière minute, contentieux express.
Après un premier rendez-vous physique, nous pouvons effectivement travailler à distance pour optimiser votre temps. Visioconférence, échanges sécurisés, tout est mis en œuvre pour votre confort.
Pour les signatures urgentes ou les dossiers prioritaires, je m'adapte à vos contraintes. La réactivité fait partie de la qualité de mes services.
Mon secteur d'intervention couvre principalement Lille, Villeneuve-d'Ascq et la métropole lilloise. Pour des dossiers spécifiques, je peux étendre ma zone d'action dans toute la région Hauts-de-France.
Effectivement, de nombreux litiges immobiliers relèvent aussi du droit de la consommation : publicité mensongère, clauses abusives, démarchage illégal. Ma formation me permet de mobiliser tous les textes protecteurs.
Bien sûr ! L'achat immobilier par des ressortissants étrangers nécessite une approche spécifique : questions de nationalité, fiscalité internationale, réglementations bancaires. Je maîtrise ces aspects particuliers.
L'immobilier se digitalise rapidement. PropTech, blockchain, signatures électroniques, visites virtuelles... Ces évolutions impactent le droit et ma pratique quotidienne.
Mes domaines de veille :
Remarque : Cette modernité technologique ne remplace jamais le conseil humain personnalisé, pilier de mon approche professionnelle.
En tant qu'avocat au barreau, je suis soumis à des obligations déontologiques strictes qui protègent vos intérêts :
Garanties absolues :
Responsabilité professionnelle :
Ma pratique s'appuie sur des valeurs fortes qui guident chacune de mes décisions :
Mes engagements :
Déontologie au quotidien :
Votre réussite immobilière commence par une sécurisation juridique de qualité. Ensemble, construisons votre projet sur des bases solides.
07 81 14 93 30
Secrétariat téléphonique ouvert de 09h00 à 17h00 du lundi au jeudi et de 09h00 à 12h00 le vendredi.
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